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La durée du bail ne peut être inférieure à 9 ans, nonobstant toute clause ou convention contraire. Tout bail d'une durée inférieure ou dont la durée n'est pas déterminée est fait pour 9 ans.
Pour les baux d'une durée supérieure :
les parties peuvent convenir d'une durée initiale de 12 ans. Elles peuvent aussi conclure un bail à long terme de 18 ou 25 ans au moins, le choix de la durée restant libre au-delà de 9 ans.
Comment est déterminé le prix d'un bail ? Le prix du fermage est établi en fonction :
- de la qualité des sols et structure parcellaire
- de la durée du bail
- en tenant compte d'une clause de reprise éventuelle en cours de bail
- de l'état et de l'importance des bâtiments d'habitation et d'exploitation
Le loyer des terres nues et des bâtiments d'exploitation sont actualisés chaque année selon la variation de l'indice départemental des fermages.
Les loyers sont fixés en monnaie qui sont arrêtés par l'autorité administrative.
LA VALEUR LOCATIVE DES TERRES NUES ET AUTRES PATURES POUR LE DEPARTEMENT DE L’AISNE
| Catégories
| Maximum et minimum
| 9 ans
| 12 ans
| 15 ans
| 18 ans et plus
|
| En euros
| En euros
| En euros
| En euros
|
| A
|
Maximum
Minimum
|
180,35
144,22
|
194,83
155,80
|
210,53
168,15
|
227,30
182,02
|
| B
|
Maximum
Minimum
|
150,16
120,13
|
162,36
129,89
|
175,47
140,41
|
189,49
151,38
|
| C
|
Maximum
Minimum
|
120,13
96,20
|
129,89
103,97
|
140,41
112,20
|
151,38
121,04
|
| D
|
Maximum
Minimum
|
90,10
72,26
|
97,72
78,21
|
105,49
84,46
|
113,88
91,01
|
VALEUR LOCATIVE DES PATURES NUES DES CANTONS DE LA CAPELLE ET DU NOUVION
| Catégories
| Maximum et minimum
| 9 ans
| 12 ans
| 15 ans
| 18 ans et plus
|
| En euros
| En euros
| En euros
| En euros
|
| A
|
Maximum
Minimum
|
224,86
179,89
|
229,44
183,70
|
233,55
187,21
|
238,43
190,71
|
| B
|
Maximum
Minimum
|
191,93
153,67
|
195,74
156,72
|
199,86
159,77
|
203,52
162,82
|
| C
|
Maximum
Minimum
|
159,61
127,60
|
162,51
129,89
|
165,86
132,63
|
168,76
135,22
|
| D
|
Maximum
Minimum
|
126,69
101,53
|
129,28
103,36
|
131,72
105,49
|
134,31
107,32
|
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